Правовые аспекты перепланировки жилого помещения.

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, чтобы увеличить размер кухни, объединить ее со столовой и т.д, нужно иметь четкое представление с какими трудностями вам придется столкнуться.

Закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению  условий эксплуатации и проживания всех или  отдельных граждан дома или квартиры.

К перепланировке относят как перенос жилых перегородок  и дверных перегородок, так и остекление балконов и лоджий.

Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием.

Для проведения вышеуказанных мероприятий требуется получить согласие  наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.

Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который согласовывается с районной межведомственной комиссией.

Проект разрабатывается только специальной организацией или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование.

Проектная организация не сможет начать и завершить работы без документов и справок , которые владелец квартиры должен собрать  и представить в окончательную инстанцию - Межведомственную комиссию (МВК) при районной управе.

Без официально  выполненного и согласованного проекта МВК разрешения на перепланировку не дает.

Вам предстоит предпринять следующее:

1. Получить справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ). Подписать эту справку обязаны все совершеннолетние лица, владеющие долей собственности квартиры.

2. Написать письмо в бюро технической инвентаризации (БТИ)и получить поэтажный план квартиры на кальке, экспликацию квартиры по состоянию на день оформления документа, а также планы и экспликации соседних помещений, если производится  переустройство объединяемых квартир.

3. В письменной форме заключить соглашения с владельцами смежных, выше- и нижележащих помещений о том, что они не возражают против проведения перепланировки , после чего заверить их подписи в ЖЭКе.

4. Отдать план и экспликацию из БТИ в проектную организацию.

5. После получения в проектной организации эскизного проекта перепланировки и технического задания приступить к их согласованию в специализированных организациях.

6. Получить разрешительные визы Госсанэпиднадзора (СЭС), Госпожнадзора, Дирекции единого заказчика  (ДЭЗ), районного архитектурно-планировочного отдела (РАПО), Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа.

7. По указанию МВК произвести дополнительные согласования в том случае, если в квартире перемещается газовая плита, колонка или производятся изменения в схеме электроустановки для повышения ее мощности.

8. Получить в ЖЭКе выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета с указанием, что квартира приватизирована, или сделать нотариально заверенную копию документа на право собственности.

9. Все перечисленные документы представить в МВК в двух экземплярах (второй экземпляр будет передан в БТИ).

Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером.

За самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность.

Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.

Таким образом, лучший вариант, это доверить вопросы согласования перепланировок лицензированной риелторской и юридической фирме. Сроки согласования в этом случае сокращаются до 2 месяцев, а вознаграждение в основном не превышает 10% от общих затрат на переустройство.
Нравится

Оставить комментарий