Как выгодно представить квартиру к продаже и продать квартиру? По статистике, на объявления о продаже недвижимости, опубликованные с фотографиями хорошего качества, потенциальные покупатели реагируют в 3 раза чаще, чем на объявления без фотографий. И звонков на объекты с яркими и красочными фотографиями в 4 раза больше.
Как продать квартиру и что и как фотографировать в квартире или доме:
Кухня
В частности, потенциальному покупателю необходимо показать полную картину вашей кухни. Дом (квартира) – это потенциальный семейный дом. Поэтому его особенно ценит женщина, хозяйка. Кухня – показатель гостеприимства на уровне подсознания. Он должен быть хорошо отбеленным, чистым.
При выборе угла остановитесь немного правее входной двери. Рекомендуется наличие дневного света, но не обязательно, чтобы в окно светило солнце, иначе тени могут вас удивить. Работать с тенями очень сложно. Никогда не фотографируйте, стоя у окна – вспышка освещается прямым светом. Это фото не может быть опубликовано.
Комнаты и коридор
Затем сфотографируйте холл и холл. Необходимо максимально передать ощущение пространства. Зеркала помогают создать это. Попробуйте сфокусироваться так, чтобы в зеркале было видно зеркальное отражение. Он зрительно увеличивает габариты комнаты.
Важный показатель для многих покупателей – уровень и качество отделки помещения. Если в комнате дорогая и качественная отделка, остановитесь на ней в кадре. Смело делайте снимок крупным планом, выделяйте фрагменты.
Прихожей нужно уделять внимание не меньше, чем кухне. Фен-шуй говорит о том, что началом каждого коридора является комната справа от входной двери. Настроение человека, входящего в дом, зависит именно от того, как вы декорируете правую руку прихожей комнаты от входной двери. В нем можно разместить большую вазу с декоративным наполнением или напольный цветок, стоящий на полу, если позволяет освещение. И, показывая этот фрагмент коридора на фото, вы используете подсознание человека, чтобы пригласить его войти.
В малогабаритных квартирах в Эстонии помимо отделки может быть показана еще и удобная планировка. Очень уместно было бы представить встраиваемую мебель-трансформер. Он очень популярен и обязательно привлечет внимание потенциального покупателя или арендатора.
Базовые условия рекламной фотосъемки недвижимости
- Осветительные приборы. Фотографируйте комнаты дома или квартиры в самое яркое время суток. Если с утра больше дневного света – значит снимай утром. Если день – значит день. Кроме того, во время съемки включайте освещение во всей комнате.
- Чистота и безличность. В комнатах, кухне, санузле везде должна быть безупречная чистота. Необходимо убрать все личные вещи, кроме пыли и возможного мусора. При фотографировании спальни убирайте с полок журналы, лаки для ногтей, парфюмерные одеколоны, записные книжки-календари с мобильными телефонами, чашки, тарелки и другие предметы. Вещи, которые вы носите, также не должны быть видны. Убери кровать. Все щетки, мыло и полотенца необходимо убрать из ванной. Обязательно удалите все из сушилок. Должна быть полная безличность. Про присутствие хозяев сказать нечего.
Каждый человек, глядя на рекламные фотографии желаемого жилья, представляет себя в нем. Своими личными вещами вы делаете его дом незнакомым и теряете потенциального покупателя. Дайте вашему покупателю простор для фантазий, чтобы продать квартиру!
- Угол прицела. Для широкоугольной съемки выделите углы комнат. Делайте снимки с разных ракурсов, можно сделать хорошие комплексные фото и зрительно увеличить пространство.
- Ориентация фото. Определите целевую группу вашего объекта и представьте те места в квартире или доме, которые будут интересны потенциальному покупателю. Если дом для дружной семьи выставлен на продажу или в аренду – покажите детям, спальни, кухню. Если во дворе есть детская площадка – тоже сфотографируйте ее. Представляя однокомнатное бизнес-пространство, покажите обстановку (или возможности) рабочего места.
Промо-фото или видео-презентация – это ваше приветствие потенциальному покупателю, чтобы продать квартиру. И дальнейшее общение между вами зависит только от его ассоциативного познания. Вот подходящая фраза: «Принят по одежде», потому что в следующий раз вас могут не принять.
- Только ценности и никаких изъянов. Не обращайте внимание заказчика на недостатки. Если выставленная на продажу поверхность имеет только начальную отделку, не показывайте ее вообще. Лучше переделать план квартиры в цифровом формате и опубликовать вместо фотографий. В этом случае также подойдет фото дома, в котором расположена квартира, и фото генплана. Однако, если это частный дом под ремонтом, выберите наиболее удачный ракурс экстерьера дома на улице и сделайте снимок, покажите фасад. В целом производят положительное впечатление.
- Качество фото. Используйте только качественные изображения для продвижения своего дома. Для этих целей лучше использовать камеру, но можно и камеру смартфона. Хорошие снимки можно делать, делая снимки камерой не менее 5 МП. При необходимости подходящие можно подобрать в фоторедакторе.
Благодаря видеоизображению и понятному интерфейсу веб-сайта вы можете легко опубликовать свое объявление и добавить презентацию самостоятельно.
Услуги профессионального фотографа
Не стоит сомневаться в собственных силах. Однако если вы не уверены в своих фотографических возможностях, портал поможет вам заказать эту услугу у профессионалов. Всю подробную информацию читайте на странице сервиса.